Об особенностях обращения взыскания на заложенное имущество рассказал Виктор Тарасенков

Блок «Работа с проблемной задолженностью» спецкурса для адвокатов банковского сектора начал Виктор Тарасенков, заместитель начальника управления взыскания задолженности департамента реструктуризации задолженности и взыскания АО «Ощадбанк», рассказав об особенностях обращения взыскания на заложенное имущество.

Спикер отметил, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Как подчеркивает Виктор Тарасенков, договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном статьей 37 Закона №898-IV; право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона. При этом необходимо учесть, что статья 37 Закона № 898-IV не предусматривает возникновения права собственности ипотекодержателя на предмет ипотеки на основании решения суда (согласно решению Большой Палаты Верховного Суда № 916/5073/15 от 23.05.2018). Кроме того, согласно практике Большой Палаты Верховного Суда (постановление № 310/11024/15-ц от 29.05.2019), применение способа, предусмотренного ст. 38 Закона (продажа предмета ипотеки от собственного имени), в судебном порядке возможно исключительно в случае, если договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (либо соответствующая оговорка в ипотечном договоре) не предусматривает возможности использования такого способа во внесудебном порядке.

В то же время необходимо учитывать, что после завершения внесудебного урегулирования любые последующие требования ипотекодержателя по выполнению основного обязательства (если иное не определено договором ипотеки, или договором о предоставлении кредита, или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя) должником ― физическим лицом являются недействительными, а должником ― юридическим лицом или физическим лицом ― предпринимателем ― действительными.

В случае если обращение взыскания во внесудебном порядке произошло до вступления в силу Закона о возобновлении кредитования, недействительными в понимании части 4 статьи 36 Закона Украины «Об ипотеке» являются последующие требования кредитора к должнику, которые остались невыполненными и выходят за рамки других видов обеспечения основного обязательства этим должником (постановление Большой Палаты от 19.09.2019 № 910/9508/17).

Виктор Тарасенков также обратил внимание на новые способы вручения письма-требования, необходимые для приобретения права собственности на предмет ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренные постановлением Кабмина № 189 от 26.02.2020.

Кроме того, лектор указал, что наличие зарегистрированных после государственной регистрации ипотеки обременений, иных вещных прав, в том числе ипотеки, на переданное в ипотеку имущество не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ипотекодержателем (п. 7 ч. 4 ст. 24 Закона о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество).

Также наличие запрета отчуждения или ареста имущества, наложенного судом для обеспечения иска о взыскании денежных средств с должника, не является препятствием для реализации имущества, а покупатель такого имущества приобретает право собственности на него без указанных обременений (постановление Большой Палаты от 23.10.2019 № 922/3537/17).

Г-н Тарасенков обратил внимание на внесение изменений в законодательство, согласно которым заемщики не смогут более злоупотреблять запретом собственника на проведение регистрационных действий.

Значительную часть лекции спикер посвятил особенностям исполнительной надписи нотариуса. В частности, рассказал, что, совершение нотариусом исполнительной надписи ― это нотариальное действие, которое заключается в удостоверении права взыскателя на взыскание денежных сумм или истребование от должника имущества. При этом нотариус осуществляет свою деятельность в сфере бесспорной юрисдикции и не устанавливает прав или обязанностей участников правоотношений, не признает и не изменяет их, не решает по существу вопросов права.

Как подчеркивает Виктор Тарасенков, бесспорность задолженности или иной ответственности должника ― это обязательное условие совершения нотариусом исполнительной надписи. Однако характер правового регулирования этого вопроса дает основания для вывода о том, что бесспорность задолженности или иной ответственности должника для нотариуса подтверждается формальным признакам ― предоставленными взыскателем документами согласно Перечню документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов (постановление Верховного Суда от 19.12.2018 по делу № 61-10455ск18).

Лектор констатирует, что формальное наличие открытого судебного производства (по взысканию задолженности или обращению взыскания на предмет ипотеки) не может быть единственным и бесспорным основанием для отмены исполнительной надписи.

Таким образом, истец в каждом конкретном случае должен доказать несоответствие задолженности, а суд ― установить действительный ее размер, подлежащий взысканию, и ее соответствие сумме, указанной в исполнительном документе, и только в случае если судом будет установлено, что одна из сумм подлежит взысканию с должника, ― признать исполнительную надпись не подлежащей исполнению в этой части.

В качестве иллюстрации спикер представил еще одно дело, которое рассмотрела Большая Палата Верховного Суда (постановление от 15.01.2020 по делу № 305/2082/14-ц). Согласно выводам БП ВС в этом деле, сам факт обращения кредитора в суд не является основанием для признания задолженности спорной, поскольку спорность задолженности, с учетом положений действующего законодательства, определяется не субъективным отношением кредитора или должника к ней, а объективным закреплением такого вида задолженности в Перечне.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда от 02.07.2019 по делу № 916/3006/17 срок для обращения к нотариусу для совершения исполнительной надписи, предусмотренной статьей 88 Закона Украины «О нотариате», непосредственно связан с исковой давностью, установленной ГК Украины. Таким образом, общий срок для обращения взыскателя к нотариусу за совершением исполнительной надписи составляет не более трех лет со дня возникновения у взыскателя права требования к должнику независимо от субъектного состава сторон в правоотношениях.

МЕНЮ

LegalHighSchool – Высшая школа для юристов и адвокатов

Корзина