Выселение является крайней мерой, которую применяют только в порядке и случаях, прямо предусмотренных законом, — Ирина Петрищева

О праве на жилье и актуальную судебную практику по делам о выселении рассказала в рамках лекции в Legal High School Ирина Петрищева, судья Деснянского районного суда города Киева. Она сосредоточила внимание слушателей на судебной практике по жилищным спорам, на общих положениях права пользования жильем, праве пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений, практике ЕСПЧ и на выводах Верховного Суда о выселении.

Говоря о праве пользования жильем, лектор подчеркнула, что, решая жилищные вопросы, суд затрагивает интересы третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей, таким образом, подобные судебные споры требуют очень тщательного изучения, выяснения всех обстоятельств дела, исследования доказательств и вынесения правосудного решения, чтобы защитить интересы несовершеннолетних детей.

Ирина Петрищева отметила, что Кодекс не содержит ответов на все правовые вопросы, возникающие при решении жилищных споров, поэтому она посоветовала в своей деятельности применять Конвенцию о защите прав человека и основоположных свобод, устанавливать определенные факты, влияющие на правовую квалификацию этих правоотношений.

К спорам, возникающим по жилищным правоотношениям, лектор причислила споры о выселении, споры о признании лица утратившим право пользования жильем, споры о взыскании платы за пользование жильем, споры об устранении препятствий в пользовании собственностью и споры о признании права пользования жилым помещением и т.п.

Особенностью таких споров является то, что, как правило, они происходят между членами одной семьи.

Лектор рассмотрела особенности применения норм материального права при рассмотрении гражданских дел о признании лица утратившим право на пользование жильем и выселение, отметив, что оно представляет собой принудительное изъятие жилой площади и является крайней мерой, которую применяют только в порядке и случаях, прямо предусмотренных законом. То есть, должна быть императивная норма, которая непосредственно дает право на выселение лица. Для защиты жилищных прав, а также предотвращения выселения из помещения без предоставления другого жилья лектор посоветовала использовать норму части 3 статьи 47 Конституции Украины, согласно которой лишение жилья возможно исключительно на основании закона и по решению суда, и статью 109 Жилищного кодекса Украины, в которой предусмотрено, что выселение возможно только на основании закона.

Осуществляя обзор судебной практики, которая объединяет ряд ключевых и проблемных вопросов правоприменения в сфере жилищных споров, лектор подчеркнула, что:

— факт непроживания ребенка в спорной квартире не является безусловным основанием для лишения его права пользование этим жильем;

— сособственник спорного имущества не может потерять право пользования жилым помещением;

— прекращение семейных отношений с собственником дома не лишает бывшего члена семьи права пользования жилым помещением и т.п.

Рассматривая вопрос, лишает ли бывшего члена семьи права пользования жилым помещением прекращение семейных отношений, Ирина Петрищева сослалась на устоявшуюся практику Европейского суда по правам человека, согласно которой вмешательство государства в право собственности на жилье должно соответствовать критериям правомерного вмешательства в право человека на мирное владение имуществом в понимании Конвенции.

Резюмируя, лектор отметила, что Большая Палата Верховного Суда считает, что не является основанием для выселения членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, сам факт перехода права собственности на это имущество к другому лицу без оценки законности такого выселения, которое по факту является вмешательством в право на жилье в понимании положений статьи 8 Конвенции, на предмет пропорциональности в контексте соответствующей практики ЕСПЧ.

МЕНЮ

LegalHighSchool – Высшая школа для юристов и адвокатов

Корзина