Про судову практику щодо рейдерства та захоплення землі розповів слухачам Legal High School Андрій Порайко, партнер практики вирішення спорів ЮК EVERLEGAL, к.н.держ.упр. Лектор відзначив, що у своїй практиці стикався майже з усіма найбільш поширеними схемами рейдерських захоплень. Випадки земельного рейдерства він розділив на дві групи: втрата фактичного володіння землею без позбавлення юридичного титулу та із позбавленням юридичного титулу.
За словами Андрія Порайка, до першої групи належать випадки, коли захоплення земельної ділянки здійснюється:
— особою без жодних правовстановлюючих документів;
— особою, яка втратила права на неї (наприклад, через припинення дії договору оренди чи припинення права постійного користування);
— особою, яка отримала дозвіл на оформлення договору оренди.
У другій групі захоплення земельної ділянки здійснюється за допомогою:
— підробки документів (зокрема, додаткових угод, довіреностей чи судових рішень);
— шляхом дострокового розірвання договору орендодавцем в односторонньому порядку та укладення договору оренди з іншим орендарем (стає можливим через неналежне виконання реєстратором своїх обов’язків);
— звернення орендодавців зі скаргою до Міністерства юстиції (до так званої антирейдерської комісії);
— укладення орендодавцем договору емфітевзису під час дії договору оренди (що порушує право орендаря на переважне право оренди в майбутньому);
— подвійної реєстрації договорів оренди.
Лектор виокремив чинники, що роблять орендовану землю ризикованим активом. Зокрема, якщо договори оренди укладено з порушенням законодавства; якщо немає реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі чи права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; якщо наявні конфлікти з орендодавцями. «Орендар, який хоче працювати на землі, повинен враховувати менталітет орендодавців, з якими працює», — наголосив Андрій Порайко.
Розповідаючи про земельне рейдерство, лектор наводив приклади з власної практики та рішення судів, описав превентивні способи захисту від спроб земельного рейдерства, а також дав слухачам Legal High School практичні поради. Зокрема, у разі рейдерського захоплення він порадив звертатися зі скаргою до Ради бізнес-омбудсмена.
